Cost-
Effective
Die Nutzung bestehender Büroflächen sorgt für eine erhebliche Kostenersparnis. Neben dem wirtschaftlichen Faktor wird dadurch auch eine nachhaltige Unternehmenskultur unterstützt.
Kompliziert? No Way! READY SPACE verkörpert die günstige Schnittstelle smarter Eigenschaften. Das moderne Gebäude bietet einsatzbereite Multi-Use-Flächen inmitten optimaler Infrastruktur.
Best
connected
Optimale Erreichbarkeit trifft auf inspirierende Umgebung: Zwischen München und den Alpen gelegen, kommen hier urbane Dynamik und entspannte Naturnähe zusammen.
Ready-
to-use
Dank vorhandener Infrastruktur stehen bezugsfertige Flächen ohne zusätzlichen Installationsaufwand bereit. Eine intelligente Ressourcennutzung, die sich für unterschiedlichste Zwecke eignet.
Flexible
Spaces
Ganz gleich, ob klassische Office-Lösungen oder kreative Multi-Use-Flächen. Die vorhandenen Raumstrukturen lassen vielfältige Nutzungen zu.
Communal
Spirit
Attraktive gemeinschaftliche Campusflächen – wie der Innenhof oder der Work Plaza mit Café – lassen Arbeitswelten und Social Areas nahtlos ineinanderfließen.
Das markant gestaltete Bestandsgebäude verfügt über vier separate Zugänge.
In unmittelbarer Nähe zur Isarmetropole und in bequemer Reichweite der Alpen gelegen, vereint das etwa 14 Kilometer östlich vom Münchner Zentrum entfernte Gebäude essenzielle Standortvorteile.
Urbane Infrastruktur und naturnahe Atmosphäre verschmelzen hier nachhaltig ökonomisch zu einem harmonischen Ganzen.
ATTRAKTIVER
STANDORT
Die variabel gestaltbaren Gewerbeflächen bieten optimale Rahmenbedingungen sowohl für Existenzgründer, als auch für expansionsfreudige Unternehmen.
IDEALER
ANSCHLUSS
Ob ÖPNV, PKW oder Fahrrad: READY SPACE sichert eine komfortable Verkehrsanbindung an die S-Bahn-Station Vaterstetten, die Autobahn A 99 und das Münchner Radnetz.
ENTSPANNTE
VIELFALT
Der ruhige Standort in grüner Umgebung verfügt über ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie.
41 %
Steuer-
Ersparniss
Dank des niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes von 290 % profitieren Unternehmen in Grasbrunn von spürbaren wirtschaftlichen Vorteilen.
Ob mit dem Fahrrad, der Bahn oder dem Auto: Wer aus München, Rosenheim oder Ebersberg pendelt, kommt hier schnell ans Ziel.
zu Fuß
ÖPNV
Auto
S-Bahn
9 Min.
6 Min.
A 99
4 Min.
Messe
25 Min.
16 Min.
Zentrum
29 Min.
30 Min.
Flughafen
56 Min.
33 Min.
Rosenheim
50 Min.
47 Min.
Ebersberg
35 Min.
22 Min.
Einkaufen
Hotels
Gastronomie
Sport
Großflächige Glas-Elemente prägen die zeitlos geometrische Fassade und sorgen für viel Tageslicht.
Die vier Etagen und zwei Untergeschosse sind mit hochwertigen Treppenaufgängen verbunden.
Hier trifft unkomplizierte Office-Kultur auf eine klassisch geometrische Gebäudearchitektur.
Werner-von-Siemens-Ring 1-5
85630 Grasbrunn, München
N48.102024
E11.757753
Gesamtfläche (BGF)
23.414 m²
Baujahr
2001
Geschosse
4
zusätzliche belichtete Flächen im UG
Teilbarkeit
ab ca.
400 m²
Nutzung
BÜRO
Sondernutzungen z. B. Labor / leichte Produktion / Schulung o. Ä. im EG möglich
Ausstattung
READY SPACE verleiht effizienten Büroflächen einen smarten Charakter. Das ressourcenschonende Konzept setzt auf die clevere Wiederverwendung bestehender Infrastrukturen.
Neben dieser nachhaltigen Ausrichtung profitieren Mieter von hellen Räumen, begrünten Ruhezonen sowie kommunikativen Gemeinschaftsflächen mit Barista Bar, Working Lounge und Open-Air-Bereichen. Moderne Teeküchen und umlaufende Balkone sind weitere Bestandteile der komfortablen Ausstattung.
Aussenbereich
Qualitative, grüne Ruhezonen
Allgemeinfläche
Attraktive Nutzungen wie Barista Bar und
Working-Lounge-Bereiche mit Terrassenzugang
Stellplätze
Ca. 200 PKW-Stellplätze in Tiefgarage
über 2 Geschosse
Lichte Raumhöhe
3,00 m, ohne Abhangdecke auf
ca. 3,60 m erweiterbar
Deckenlast
Stahlbetondecke 5 kN pro m²
Lastenaufzüge
4 Stück mit 1000 kg Traglast
Personenaufzüge
4 Stück
Belüftung
Mechanische Belüftung
sowie öffenbare Fenster
Kühlung
In der Metallpaneeldecke integriert
Heizung
Gas
Sonnenschutz
Außen liegend, elektrisch gesteuert
Konnektivität
Glasfaser
Beleuchtung
LED-Beleuchtung
Teeküchen
1 Teeküche pro Mieteinheit
Büro- und
Multi-Use-Flächen
READY SPACE ist bereit für Neues. Denn das intelligente Konzept basiert auf einer individuellen Multi-Use-Struktur. Durch flexible Teilbarkeit lassen sich die Flächen an unterschiedlichste Nutzungen anpassen. Von modernen Open Office Konzepten, klassischen Kombi-Büros oder Innovation Labs.
Bestandsflächen mit individuellen
Gestaltungsmöglichkeiten.
Großzügig dimensionierte Fensterflächen
fluten die Büros mit Tageslicht.
Das individuelle Konzept ermöglicht auch
inspirierende Raumlösungen mit Laborcharakter.
Die Anmietung ist ab einer Fläche von ca. 400 m² möglich.
3. OG
3.251 m²
2. OG
3.251 m²
1. OG
3.251 m²
EG
3.778 m²
1. UG
5.039 m²
2. UG
4.844 m²
Lager &
Archivfläche
Grundriss
2. Obergeschoss
